Sobrado com estrutura sólida e excelente potencial de valorização, ideal para quem busca um imóvel versátil com possibilidade de uso residencial e comercial. Trata-se de um imóvel mais antigo, que com uma reforma e modernização se transforma em uma excelente oportunidade de investimento. Com 240 m² de área construída, o pavimento superior conta com 3 dormitórios amplos, boa distribuição de espaços, cozinha espaçosa e bem ventilada, 2 banheiros, área de ventilação central, área de serviço nos fundos, terraço arejado e uma sala frontal com vista para a rua, que traz iluminação natural e excelente potencial para sala de estar, escritório ou ambiente comercial. Na parte inferior, o imóvel oferece 4 vagas de garagem e um salão com aproximadamente 110 m², com estrutura ideal para adaptação a diversos tipos de atividade comercial. Possui ainda vestiário e 3 salas nos fundos, que podem ser integradas tanto ao uso residencial quanto comercial, conforme o projeto do novo proprietário. Localizado em uma região altamente valorizada, ao lado da Avenida Higienópolis e da Avenida Portugal, cercado por comércios, serviços e infraestrutura completa. Uma excelente oportunidade para reforma, modernização e valorização patrimonial, seja para morar, investir ou empreender.