Oportunidade ideal para investidores e empreendedores que buscam um espaço versátil, seguro e com excelente infraestrutura logística em uma das regiões que mais cresce no ABC. ? Dimensões e Áreas: Área de Terreno: 250,00 m² Área Construída: 280,00 m² (Aproveitamento total com mezanino funcional) ?? Diferenciais do Imóvel: Vão Livre Amplo: Piso térreo com excelente pé-direito, ideal para armazenamento, pequenas indústrias ou centros de distribuição. Iluminação e Ventilação: Teto com telhas translúcidas que garantem claridade natural e economia de energia, além de sistema de exaustores para conforto térmico. Mezanino Administrativo: Pavimento superior amplo, com piso em cerâmica, janelas de vidro que permitem visualização total da operação no térreo. Perfeito para escritórios ou showroom. Segurança e Acesso: Portão de enrolar automático com porta social embutida e recuo frontal para estacionamento/carga e descarga. Acabamento: Imóvel com pintura nova, elétrica revisada e instalações prontas para uso imediato. ? Localização - Mauá/SP: Localizado em ponto estratégico de Mauá, com fácil acesso às principais vias de escoamento e ao Rodoanel, facilitando a logística para o ABC, Capital e Porto de Santos. ? Ideal para: Logística e E-commerce. Oficinas e Centros Automotivos. Pequenas indústrias e metalúrgicas. Depósitos de materiais. Agende sua visita!!